Asunto-osaketta lahjoitettaessa lahjoittaja haluaa usein pidättää itsellään hallintaoikeuden asuntoon. Hallintaoikeus voidaan pidättää myös muulle kuin lahjoittajalle itselleen. Hallintaoikeus pidätetään yleensä koska hallintaoikeudensaaja, yleensä lahjoittaja itse, haluaa jatkaa lahjoitettavassa asunnossa asumista tai sitten vuokrata asuntoa ja nauttia vuokratuoton. Hallintaoikeuden pidättäminen myös pienentää lahjansaajan maksettavaksi tulevien lahjaverojen määrää.
Miten hallintaoikeus ja omistusoikeus eroavat toisistaan
Hallintaoikeutta pidätettäessä tulisi kuitenkin miettiä myös sitä kuka vastaa asunnon kuluista esimerkiksi yhtiö- ja rahoitusvastikkeista lahjoituksen jälkeen. Tämä on asia, josta voidaan sopia lahjakirjassa. Lahjoitusta ja hallintaoikeuden pidättämistä mietittäessä on tärkeä ymmärtää mitä tarkoittaa omistusoikeus ja mitä hallintaoikeus sekä mikä on näiden kahden ero?
Seuraavassa lyhyesti omistusoikeuden ja hallintaoikeuden eroista.
Omistusoikeus
Henkilö, jolla on omistusoikeus asunto-osakkeeseen omistaa asunnon. Omistaja saa hyväkseen esim. omaisuuden arvonnousun. Asuntoon kohdistuva hallintaoikeus puolestaan rajoittaa omistajan mahdollisuutta käyttää asuntoa. Omistusoikeuden saaja maksaa lahjaveron.
Hallintaoikeus
Hallintaoikeus asuntoon tarkoittaa yksinkertaistaen sitä, että hallintaoikeuden haltija saa käyttää asuntoa, asua siinä ja halutessaan vuokrata sitä ja saada vuokratuoton itselleen. Hallintaoikeuden haltija ei saa myydä asuntoa, mutta hän saa hallita asuntoa. Hän vastaa myös juoksevista kuluista kuten yhtiövastikkeista, vesimaksuista ja tavallisesti myös perusparannusmenoista. Hallintaoikeutta ei voi luovuttaa eteenpäin ja se lakkaa joko hallintaoikeuden haltijan kuollessa tai mikäli hallintaoikeus on pidätetty määräajaksi määräajan päätyttyä.
Asunto-osakkeen siirtäminen jälkipolville lahjoittamalla voi olla hyvä ajatus myös verotuksellisesti. On kuitenkin hyvä muistaa tarkastella asiaa kokonaisuutena eikä koskaan tehdä päätöksiä pelkästään verotus edellä.
Huomioithan, että tämä artikkeli on yleisluontoinen artikkeli lahjoittamisesta. Saadaksesi tarkempaa tietoa siitä, miten juuri sinun tilanteessasi kannattaisi toimia, ole yhteydessä asiakaspalveluun.
Lue lisää aiheesta
Mitä huomioida lahjoitettaessa?
Haluatko lahjoittaa itsellesi tärkeälle ihmiselle omaisuuttasi jo elinaikanasi? Se onnistuu tekemällä lahjakirja. Kun tekee lahjoituksen, kannattaa omaisuuden siirtyminen suunnitella kunnolla. Omaisuuden lahjoittamiseen liittyy usein veroseuraamuksia, jotka kannattaa ottaa huomioon jo ennakolta.
Lue kokonaan
Mitä hyötyä on lahjakirjasta?
Lahjakirja on asiakirja, jolla omaisuuden omistajuus siirretään ilman korvausta eli vastikkeetta alkuperäiseltä omistajalta toiselle henkilölle. Lahjakirja tehdään kirjallisesti omistajuuden siirron varmistamiseksi lain edellyttämällä tavalla. Vaikka itse lahja on vastikkeeton eli omaisuuden vastaanottaja ei maksa omaisuuden luovuttajalle mitään, voi lahjaan kohdistua lahjaverotusta.
Lue kokonaan
Lahjakirja osana perintösuunnittelua
Lahjaa voidaan käyttää osana perintösuunnittelua, kun halutaan siirtää omaisuutta jo elinaikana perillisille. Esimerkiksi vanhempi tai isovanhempi voi antaa verovapaat 4.999 euron suuruiset lahjoitukset kullekin lapselleen ja lapsenlapselleen 3 vuoden välein ilman lahjaveroseuraamuksia.
Lue kokonaan